Número 8, gener de 1999
Retencions als arrendadors d'immobles urbans
principals modificacions per a 1999
El dia 1 de gener de 1999 entrà en vigor el Reial Decret 2717/1998 de 18 de desembre (BOE del 19 de desembre).En aquest Reial Decret, s'introdueixen modificacions en la regulació de les retencions als arrendadors d'immobles, les quals s'hauran d'aplicar a partir de l'1 de gener i que són les següents:
1.- Base sobre la qual practicar la retenció
La retenció a practicar sobre els rendiments procedents de l'arrendament o sots-arrendament d'immobles urbans, serà el resultat d'aplicar el percentatge del 18 per 100, sobre tots els conceptes que es facin efectius a l'arrendador, exclòs l'IVA, aclarint-se així, definitivament, la base sobre la qual s'ha d'aplicar la retenció.
En efecte, el Reial Decret, disposa que la retenció ha d'aplicar-se sobre la totalitat dels conceptes que figuren al rebut de lloguer, com renda, augments legals, augments pactats, repercussió d'impostos, IBI (Impost sobre Béns Immobles), etc, sense incloure l'IVA (Impost sobre el Valor Afegit).
2.- Tipus de retenció
18 per 100 (abans era el 15 per 100)
3.- Sots-arrendaments
El Reial Decret equipara els arrendaments als sots-arrendaments, per tant, s'unifica el percentatge de retenció per a arrendaments i per a sots-arrendaments d'immobles al 18 per 100.
4.- No obligació de practicar retenció
S'introdueix un nou supòsit en el qual no és obligatori retenir; quan l'arrendador està obligat a tributar per a qualsevol epígraf de l'IAE que el faculti per a l'activitat d'arrendament o sots-arrendament d'immobles urbans i no resulti quota zero, encara que no sigui l'epígraf 861 "Lloguer de béns immobles de naturalesa urbana".
5.- Obligacions de l'arrendatari
Presentar mitjançant el Model 115 durant els primers vint dies naturals dels mesos d'abril, juliol, octubre i gener, declaració de les quantitats retingudes que corresponguin al trimestre natural immediat anterior i ingressar el seu import al Tresor Públic.
Presentar mitjançant el Model 180, en el mateix termini de l'última declaració de cada any, un resum anual de les retencions i dels ingressos efectuats a compte.
Expedir a favor de l'arrendador una certificació acreditativa de les retencions practicades i posar-la a la seva disposició abans de l'obertura del període de declaració de l'Impost.
6.- Model de certificació
La Resolució 1/1998, de 7 de juliol, del Departament de Gestió Tributària de l'AEAT, (BOE núm. 169, de 16 de juliol de 1998), aprova el model de certificació de retencions i d'ingressos a compte. Estan obligats a expedir l'esmentada certificació els retenidors o els obligats a ingressar a compte (arrendataris) en favor dels subjectes passius (arrendadors) d'un o d'altre impost.
La certificació haurà de posar-se a disposició del subjecte passiu (arrendador), amb anterioritat a l'inici del termini, per a la declaració de l'Impost que li sigui d'aplicació.
El model de certificació que s'aprova per aquesta Resolució, és de caràcter voluntari. Podrà expedir-se qualsevol altre tipus de certificació que contingui les dades mínimes requerides.