Número 5, febrer de 1998
Nova retenció per a les rendes de lloguer de locals de negoci
R.D. 113/1998 de 30 de gener (B.O.E. del 31)
El Reial Decret, que entrarà en vigor el dia 15 de febrer, estableix que haurà de practicar-se una retenció del 15 per 100 sobre les rendes pocedents de l'arrendament de locals de negoci. A continuació, els oferim els principals aspectes d'aquesta nova retenció.
1. Quan és obligatori practicar la retenció.
Quan l'arrendatari és un empresari, un professional o una persona jurídica, i el destina a la seva activitat empresarial o professional. Un despatx, un local comercial, un pàrquing, o en general qualsevol edificació, construcció i instal·lació que sigui utilitzada per a qualsevol activitat empresarial o professional.
2. Quan no és obligatori retenir.
a) En els arrendaments d'habitatges.
b) Quan el local no sigui emprat per una empresa o per un professional per realitzar activitats empresarials o professionals.
c) Quan l'arrendador estigui sotmès a l'Impost d'Activitats Econòmiques per l'Epígraf 861 de la Secció Primera de les Tarifes i no resulti quota zero (la suma dels Valors Cadastrals dels immobles destinats a lloguer, sigui superior a 100 milions de pessetes).
d) Quan l'import del lloguer satisfet a un mateix arrendador (exclòs l'IVA), no superi la quantitat de 150.000.- pessetes anuals.
e) Quan una empresa arrendi un habitatge per als seus empleats.
3. Rendes que se sotmeten a retenció.
La retenció del 15 per 100 s'ha de practicar sobre la totalitat dels conceptes que figuren al rebut de lloguer, renda, augments legals, augments pactats, repercussió d'impostos, IBI, etc, a excepció de l'IVA. Les retencions efectuades als arrendadors seran considerades quantitats ingressades a compte de l'Impost sobre la Renda del propietari o arrendador si és persona física, i a compte de l'Impost sobre Societats, si són societats.
4. Obligacions de l'arrendatari.
a) Practicar una retenció del 15 per 100, sobre el total de la renda bruta (exclòs l'IVA) i procedir a ingressar trimestralment a Hisenda la retenció.
b) Expedir i entregar a l'arrendador, una certificació acreditativa de la retenció efectuada.
5. Obligacions de l'arrendador.
Si tributa per l'IAE, haurà d'acreditar-ho davant de l'arrendatari, per tal que aquest no li practiqui la retenció.
El Reial Decret, no imposa més obligacions a l'arrendador, però es dedueix que seria convenient fer constar a les factures i als rebuts de lloguer, la retenció del 15 per 100 i portar un control rigorós dels lloguers percebuts i de les retencions practicades per evitar errades i discrepàncies a les declaracions.
Aprofitem l'avinentesa per posar en el seu coneixement, que la Cambra ja té a la seva disposició formularis i talonaris de rebuts de lloguer, adaptats a la nova normativa, i així mateix li recordem que en cas de dubte o per a qualsevol aclariment, es dirigeixi al Servei Jurídic de la Cambra, prèvia visita concertada als telèfons al peu referenciats.