Número 14, juny de 2000
Retencions als arrendadors d'immobles urbans
Modificacions dels percentatges de retenció
1.- Base i percentatge de la retenció.
El Reial Decret 1088/2000, de 9 de juny, publicat al BOE del dia 10 del mateix mes, modifica l’article 93 del Reglament de l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques, que queda redactat de la següent manera:
"Article 93. Import de les retencions sobre arrendaments i sobre sots-arrendaments d’immobles. La retenció a practicar sobre els rendiments procedents de l’arrendament o del sots-arrendament d’immobles urbans, sigui quina sigui la seva qualificació, serà el resultat d’aplicar el percentatge del 15 per 100 sobre tots els conceptes que se satisfacin a l’arrendador, exclòs l’Impost sobre el Valor Afegit."
Així mateix es modifica l’apartat 1, de l’article 62 del Reglament de l’Impost sobre Societats, que queda redactat de la següent forma:
"En el cas d’arrendament i de sots-arrendament d’immobles urbans, el percentatge serà el 15 per 100. Aquest percentatge es dividirà per dos quan es tracti de rendes procedents d’immobles urbans situats a Ceuta, a Melilla o a les seves dependències, obtingudes per entitats domiciliades en aquests territoris o que hi operin mitjançant establiment o sucursal."
2.- Data d'aplicació.
L'entrada en vigor de la disposició, segons la Disposició Final Única, del Reial Decret, es produirà al dia següent de la seva publicació, és a dir, el dia 11 de juny de 2000.
3.- Declaració trimestre actual.
L'efectivitat de la modificació dels percentatges de retenció, es produirà a partir del rebut del proper mes de juliol.
És per això que la declaració trimestral de retencions, que ha d'efectuar l'arrendatari abans del proper 20 de juliol, referida al 2n trimestre no es veurà afectada per l'aplicació de la nova disposició.
4.- No obligació de practicar retenció
No existeix l'obligació de retenir; quan l'arrendador està obligat a tributar per qualsevol epígraf de l'IAE que el faculti per a l'activitat d'arrendament o de sots-arrendament d'immobles urbans i no resulti quota zero, encara que no sigui l'epígraf 861 "Lloguer de béns immobles de naturalesa urbana".
5.- Obligacions de l'arrendatari
Ha de presentar mitjançant el Model 115 durant els primers vint dies naturals dels mesos d'abril, de juliol, d'octubre i de gener, declaració de les quantitats retingudes que corresponguin al trimestre natural immediat anterior i ingressar el seu import al Tresor Públic.
Presentar mitjançant el Model 180, en el mateix termini de l'última declaració de cada any, un resum anual de les retencions i dels ingressos efectuats a compte.
Expedir a favor de l'arrendador una certificació acreditativa de les retencions practicades i posar-la a la seva disposició abans de l'obertura del període de declaració de l'Impost.
6.- Model de certificació
La Resolució 1/1998, de 7 de juliol, del Departament de Gestió Tributària de l'AEAT, (BOE núm. 169, de 16 de juliol de 1998), aprova el model de certificació de retencions i d'ingressos a compte. Estan obligats a expedir l'esmentada certificació els retenidors o els obligats a ingressar a compte (arrendataris), en favor dels subjectes passius (arrendadors) d'un o d'altre impost.
La certificació haurà de posar-se a disposició del subjecte passiu (arrendador), amb anterioritat a l'inici del termini, per a la declaració de l'Impost que li sigui d'aplicació.
El model de certificació que s'aprova per aquesta Resolució, és de caràcter voluntari. Podrà expedir-se qualsevol altre tipus de certificació que contingui les dades mínimes requerides.