núm. 12, març de 2000

Llei 38/1999 de 5 de novembre d'Ordenació de l'Edificació

Si vostè va a comprar un habitatge de nova construcció o si té previst efectuar obres de reforma o de rehabilitació integral a l'immoble de la comunitat o a la finca de la seva propietat, li interessa saber:

Que la nova Llei d'Ordenació de l'Edificació, que entrarà en vigor el proper dia 6 de maig de l'any 2000, augmenta la protecció als compradors de pisos, de locals o d'immobles, de nova construcció i als propietaris de finques que siguin objecte d'ampliació, de modificació, de reforma o de rehabilitació integral.

Regula les condicions o els requisits bàsics que han de tenir les noves edificacions per garantir la seguretat de les persones, el seu benestar i la protecció del medi ambient.

Estableix les responsabilitats i els terminis de garantia dels promotors, dels constructors, dels tècnics, dels fabricants de materials i en general de tots els qui intervinguin en el procés d'edificació, que seran:

o Garantia de 10 anys per als danys causats per defectes de cimentació, d'estructura, de resistència o d'estabilitat de l'edifici.

o Garantia de 3 anys per als danys en elements constructius i en instal·lacions.

o Garantia d'1 any, per al constructor, per vicis o per defectes d'execució en elements de terminació o d'acabat.

El termini per exercitar les accions judicials de reclamació quan procedeixin és de dos anys, a comptar des que es produeixin els danys.

Per assegurar el compliment de les responsabilitats esmentades s'exigeix al promotor i/o constructor, segons els casos, la contractació d'una assegurança de danys o de caució el contingut econòmic i els terminis de la qual són diferents segons es refereixin als acabats, a elements constructius i instal·lacions o a la cimentació i estructura.

L'assegurança que garanteixi la responsabilitat de 10 anys per a edificis la destinació principal dels quals sigui la d'habitatge, serà exigible a partir del dia 6 de maig de 2000. Les que garanteixen la resta de responsabilitats, no seran obligatòries fins a què així s'estableixi per Reial Decret.

Els notaris no podran autoritzar, ni els registradors no podran inscriure al Registre de la Propietat, escriptures públiques de declaració d'obra nova d'edificacions, a les quals els sigui d'aplicació aquesta Llei, sense que s'acrediti la constitució de les garanties esmentades.

La nova Llei també actualitza l'obligació dels promotors o dels gestors de garantir mitjançant la constitució d'una assegurança la percepció de les quantitats anticipades en els supòsits de venda d'habitatges en procés de construcció.

Estableix un nou tractament legal de dret de reversió en matèria d'expropiació forçosa, que pot beneficiar, en casos determinats, als propietaris que haguessin sofert expropiació dels seus béns, quan la finalitat perseguida amb l'expropiació no s'hagués portat a terme.

En cas d'interessar el text íntegre d'aquesta Llei, pot sol·licitar-lo a les oficines de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona.