Número 10, desembre de 1999

Extinció de contractes d'arrendament per aplicació
de la nova LAU

Determinats contractes d'arrendament de local de negoci i assimilats, celebrats amb anterioritat al 9 de maig de 1985, s'extingiran el dia 1 de gener del 2000, en base al que disposa la Llei d'Arrendaments Urbans 29/1994, de 24 de novembre.

Excepte quan concorrin circumstàncies legals que permetin l'ampliació del termini d'extinció, quedaran extingits els següents contractes d'arrendament:

Els arrendaments de local de negoci, quan l'arrendatari sigui una persona jurídica que satisfaci una quota de l'Impost sobre Activitats Econòmiques (IAE) superior a 190.000.- ptes l'any, a excepció dels casos en què es desenvolupi al local una activitat comercial contemplada a la Divisió 6 del quadre de tarifes de l'IAE (Disposició Transitòria Tercera, apartat 4, regla 2a de la LAU 29/1994, de 24 de novembre).

Els assimilats a local de negoci, entre els quals s'inclouen els destinats a magatzems, a dipòsits, a oficines, així com els ocupats per l'Estat, Comunitats Autònomes, Ajuntaments, associacions pietoses, entitats esportives, corporacions de dret públic i, en general, qualsevol altra que no persegueixi lucre, sempre que aquestes entitats destinin el local a l'exercici d'activitats econòmiques (Disposició Transitòria Quarta, apartat 3, LAU 29/1994, de 24 de novembre, en relació amb l'article 5-2 LAU 64).

Els arrendaments en els quals es desenvolupin activitats professionals (Disposició Transitòria Quarta, apartat 4, LAU 29/1994, de 24 de novembre).

Els propietaris que desitgin exercir aquest dret convindria que notifiquessin de forma fefaent als arrendataris l'extinció del contracte, sol·licitant el lliurament de la possessió i de les claus del local, abans de la data indicada, procedint, en el seu cas, a la negociació d'un nou contracte.

Donada la complexitat tècnica que suposa en algun cas discernir sobre la naturalesa del contracte i si procedeix la seva extinció, és aconsellable disposar de l'assessorament legal adient, i els recordem que està a la seva disposició el Servei Jurídic d'aquesta entitat per a qualsevol tipus de consulta que vulguin formular al respecte.