Editorial Editorial
El Govern estudia la revisió de la Llei
d’Arrendaments Urbans aprovada el 1994. El termini de la durada del contracte serà
un dels canvis més importants. La pròrroga obligatòria per a l’arrendador, de
fins a cinc anys en la Llei actual, impedeix en moltes ocasions l’arrendament
d’habitatges, la disponibilitat dels quals es preveu necessària en un termini
inferior.
La reducció a dos o tres anys que es
proposa podrà aconseguir que pisos actualment desocupats entrin al mercat de
lloguer. Tanmateix, pensem que la manera de mobilitzar el parc és la de
recuperar la llibertat de pacte prevista en el Codi Civil, amb la qual cosa, el
propi mercat, l’oferta i demanda, marcarà la durada dels contractes, conjugant
les necessitats i la conveniència d’ambdues parts.
La revisió de la Llei hauria d’aproximar
les diferències de tracte i de drets que es produeixen en l’actualitat,
especialment en locals de negoci, per la coexistència de tres normatives
diferents, la del Text refós de 1964, la del Decret-Llei d’abril de 1985 i la
de la Llei de novembre de 1994, aplicables segons la data de l’arrendament.
Mereix una atenció especial en la revisió
la situació dels contractes realitzats amb posterioritat al Decret-Llei de
1985, formalitzats amb subjecció a pròrroga forçosa, als quals no se’ls
reconeix termini d’extinció i es perpetuen les perennes i abusives obligacions
de la Llei de 1964. Suposar que aquesta situació va ser voluntat de
l’arrendador per tenir l’opció de pactar un termini concret, no reflecteix la
realitat, ja que la inèrcia de les contractacions provocà durant els primers
anys, que es contractessin molts arrendaments en models tipus de contractes
existents al mercat, sense adaptació a la nova normativa, la qual cosa no
implica una veritable voluntat i intencionalitat de l’arrendador d’assumir un
arrendament quasi perpetu.
La revisió de la Llei hauria de
pretendre, a més, la màxima homogeneïtzació legislativa en matèria arrendaria.
La Cambra, com sempre, procurarà
participar en les re- flexions sobre el projecte oferint, des d’aquestes
línies, tota la col·laboració a l’Administració per a l’èxit de la reforma.